保育園・こども園・幼稚園の建築をお考えの方へ

■保育園・こども園・幼稚園の設計で大切にしていること

クライアントのみなさんが新しい保育園・こども園・幼稚園に何を求めているのか、を確認することが初めにしないといけないことだと思っています。

園長先生、スタッフそれぞれが思い描くものが必ずあるはずだからです。

数時間しか居ない商業施設や公共施設と違って、保育園・こども園・幼稚園は１日の内の多くの時間を過ごすものですから、自ずと他の建物と設計のアプローチが違ってくるのは当然のことと言えるでしょう。

保育園・こども園・幼稚園に一番大切なことは、園児たちが楽しく、健康的に過ごせる快適な環境・思い出に残る空間創りだと思っています。

子供たちの心の故郷となれるような、原風景として深層意識のなかに残るような空間を提案して行きたいと思っています。

園長先生や保母さん・保父さんにとって働きやすい、疲れの残りにくい動線計画や環境創りも大切な要素でしょう。

設計者が自己満足のためにデザイン重視の姿勢で設計へ臨むということがあってはならないと思います。

クライアントの皆さんが思い描く建物を周辺の環境にマッチするように考え、提案することが大切だと考えています。

 

■シックハウスについて

近年、新築建物での健康に対する関心が高まっていますが、その引き金になったのはシックハウス症候群と呼ばれる健康被害です。

シックハウス症候群とは、新築病とも呼ばれ、建築に使用される建材や家具などから出る化学物質が原因となって発生する不快感、頭痛、せき、アレルギーなどのさまざまな病的な症状のことをいいます。発生の程度は個人差がかなりあるようです。

シックハウス症候群の中でも、最も問題視されている有害物質が、合板、木質建材、壁紙、家具に含まれるホルムアルデヒドです。

ホルムアルデヒドの影響は、皮膚炎、呼吸器疾患、神経障害などであり、発がん性も指摘されています。

ホルムアルデヒドは無垢の木には含まれませんから、天然の木の良さが見直されています。

近年増えている高気密・高断熱の建物では、発生したＶＯＣ（揮発性有機化合物）が、こもりやすく、これが健康被害を増長させます。

風が通り抜けられないような間取りになっている建物ではＶＯＣ（揮発性有機化合物）を屋外へ排出する為、１日中換気扇を回しておく必要があります。

その為、窓の配置や間取りが重要になってきます。余談になりますが、観葉植物はＶＯＣ（揮発性有機化合物）を吸収してくれるといわれています。

ホルムアルデヒドには、ポトス、アマリリスなどが有効であり、ゴムの木、アイビー、ベンジャミン、カポックなども効果があるそうです。

その他の健康被害としては、ダニやカビによるアレルギー疾患があります。

特に影響が大きいのは免疫力の弱い子供、高齢者、病人などに対してです。

カビやダニが発生する原因は、高湿度による結露が最大の要因です。

特に、梅雨の時期には部屋の湿度をいかにして低く抑えるかが重要になります。

自然素材の木や紙や土は調湿作用がありますから、湿度の高い時は湿気を吸ってくれます。

冬の時期には建物全体の断熱性の向上が結露防止につながります。

特に、真冬には窓のガラス部分や枠から熱が一番逃げ易くなりますから、ペアガラスや樹脂サッシにすることによって結露を防ぐことができます。

 

■地震・台風に強い建物について

１９９５年１月１７日に発生した阪神淡路大震災で多くの建物が全半壊し、多くの人が建物の倒壊によって亡くなりました。

震災後、しばらくの間は耐震性の重要性が色々なところで取り上げられていましたが、月日が経つにつれて、だんだんと関心が薄れているような気がします。

建物に最低限必要な条件は、雨・露をしのぎ、安全に過ごせることだということを、常に念頭に置いておく必要があります。

その上で、機能性や快適性・デザイン性を加えられてこそ真に価値のある施設になるのだと思います。

地震・台風に強い建物のいくつかの条件を挙げておきます。

構造形式は木造、鉄筋コンクリ－ト造、鉄骨造などいくつかありますが、共通していえる事項が多くあります。

①事前に地盤調査をし、地盤の強度に応じた適切な基礎形式を採用すること。

②地震に耐えれる耐力壁をバランスよく配置すること。偏った配置は不可。

③床面や屋根面の水平剛性を高めること。これによって建物のねじれを防ぎます。

④木造の場合、柱と土台・梁などの部材同士を耐震金物でしっかりと補強すること。

⑤１階を遊戯室にした場合、間口を広くすることが多いので、木造の場合柱の抱き合わせや方杖という斜め材などで補強する。

⑥鉄筋コンクリート造ラーメン構造の場合、経済的で構造的に無理のないスパン（柱と柱の間の距離）は７～８メートル程度です。

 

■間取りのパターンの色々

１．高さ方向の違いによる分類

①階段が不要なのでスペースを有効に使え、火事や地震などの天災時に避難し易く、園児たちにとって安全性の高い型です。ただし、敷地が狭い場合は不可能な場合があります。

②敷地の広さに制限の多いわが国でわりと多い型です。平屋建てに比べて、階段のスペースが余分に必要になります。２階を保育室などの園児が使う部屋にする場合は、避難用の滑り台などが必要です。

③居室の上部に吹き抜けをとって開放感のある空間を得られる型です。高窓やトップライトがとれるので、自然光や風を十分に取り入れることができ明るく気持ちのいい空間が可能です。ただし、日の沈んだ真冬の夕方には、床暖房を取り入れるなど寒さ対策が必要になります。

④１階と２階の中間の高さに床を設ける型です。天井高を低くすることが可能な車庫を１階に設ける場合や傾斜地の場合にみられるパターンです。中２階の部分の天井高を高くして開放的な空間にすることが可能です。

 

２．水平方向の型の違いによる分類

①保育室を均等に南面させることができ採光十分で非常に明るくすることが可能です。壁の凹凸が無く、最も経済的な間取りのパターンです。ただし、横に長くなり管理が十分に行き届かなく、無理にこの型にあてはめようとすると、使いづらい建物になることがあるので注意が必要です。

②中間の部分にテラスや中庭を設けることができ、日当たりが良く、風通しのいい開放的な空間を設けることが可能な型です。

③管理室から保育室・遊戯室を見通すことができて園児の生活を観察できる型です。日当りが良く、乳児部分と幼児部分を分離することが可能な型です。

④中庭を取り囲むように部屋を配置することができ、各部屋から人の気配を感じることができる型です。街中などで敷地周辺に建物が密集している場合に外部からの人の視線が気に掛かる時に、中庭に開いた窓を設けてプライバシーを守れます。日光や風を中庭から取り込むことが可能です。中庭に子供達の遊び場や小鳥などの飼育施設などを設けることもできます。

⑤各室独立で保育室・テラス・庭と保育活動が展開できる型です。自由でのびのびとしたプランが可能です。

 

３．部屋同士のつながり方の違いによる分類

①遊戯室をプランの中心において、施設の動線（人の流れ）がここを通っていく型です。廊下の部分が少なくなり、部屋を広く取ることが可能になり、園内でのコミュニケーションも取り易くなります。たたし、園内のみんなの通り道になり、落ち着かない空間になりがちなので、各部屋への出入口の位置などに注意が必要です。

②廊下から各部屋へ入るようにするプランです。各部屋の独立性は高くなりますが、その反面、園内でのコミュニケーションが取りにくくなります。また、建物全体の空間が細分化されてしまい、閉鎖的で風通しも悪くなるという欠点があります。廊下が家の真ん中にある「中廊下型」と片方に寄っている「片廊下型」があります。

 

■保育園・こども園・幼稚園のデザインスタイル

①「飾り気のないものが美しい」という、飾りを取り去ったシンプルなデザインスタイルです。典型的な色調に、白黒やグレーだけのモノトーンがあり、コンクリート打ち放しはその典型です。塗装仕上げやクロス貼りで白壁仕立ての仕上げも多いパターンです。オフホワイトなどの一色だけで質感の異なるさまざまな材料によって変化をつける手法もあります。モダンデザインらしいスマートな中に豊かな表現ができます。モダンスタイルにおいては、室内全体を３色以内に制限した色使いを基本とします。イタリアンモダンスタイルでは赤や黄色などの原色を使った色使いをします。

 

②木や土・紙などの素材感を出したデザインスタイルです。内外壁や床・天井部分の多くに自然素材を使い、暖かみのある空間ができます。木や土の豊かな香りも自然素材ならではの特徴になります。ナチュラルスタイルにおいては、ベージュ系やホワイトを色使いの基本としますが、保育園・こども園・幼稚園の場合は赤や青・黄色などの原色を用いて楽しい雰囲気を作ることも大切な要素になります。

 

■保育園・こども園・幼稚園 建築のための資金計画

　　１．土地購入時の費用

　　　　・土地代金

　　　　・宅建業者仲介手数料

　　　　・売買契約書印紙代（印紙税）

　　　　・登録免許税（土地所有権移転登記）

　　　　・土地所有権移転登記手数料（司法書士への報酬）

 

　　　２．園舎建築時の諸費用

　　　　・地盤調査費

　　　　・建築工事費

　　　　・工事契約書用印紙代

　　　　・建築確認申請料

　　　　・中間完了検査手数料

　　　　・水道加入金

　　　　・建物表題登記（土地家屋調査士への報酬）

　　　　・所有権保存登記（登録免許税＋司法書士への報酬）

　　　　・各祭典費用（地鎮祭、上棟式、近隣挨拶費）

　　　　・引越し費用

 

　　３．設計監理費　（当社にお支払いして頂く費用です。）

 

　　４．融資（ローン）に必要な費用

　　　　・契約書印紙代

　　　　・融資機関に支払うローン手数料

　　　　・保障会社に支払うローン手数料

　　　　・火災保険料・地震保険料（任意）

　　　　・登録免許税＋司法書士への報酬

　　　　・抵当権設定料

 

　　５．園舎取得後に必要な費用

　　　　・不動産取得税

　　　　・固定資産税

　　　　・都市計画税

　　　　・備品購入費（家具・カーテンなど）

 

　　※建築工事費の目安 （仕様や床面積によって幅があります）

　　　保育園・こども園・幼稚園建築のための総費用の例を挙げてみます。

　　　土地は既存で、10,000万円（消費税別）の園舎を建てる時の総費用は次のようになります。

　　　設計監理費は、当社の設計料率表より10,000万円×8.87％×1/100≒878万円となります。

　　　延べ床面積165坪程度の園舎の場合、その他の費用は800万円程度必要になります。（カーテン・カーペット代は含みません）

　　　これら全ての費用を合計すると、11,678万円（消費税別）が必要総金額となります。

 

■改築について

改築を考える時には、まず既存建物の傷み具合などの現状をよく把握することと、現状の不満点はどこなのかを整理することが大切です。

現在の建物に愛着があるためできるだけ長く使いたいという方も多くおられると思いますが、リフォームするより、建て直すほうが安くつくこともあります。

地盤が悪く、建物が傾いていたりする場合には地盤の補強や建物の傾きを直したりすることだけでも高い費用が掛かります。

建物が老朽化して建物の大半がシロアリの被害にあっている場合も高額の補修費用が掛かることがありますから、現状の調査が重要になってきます。

こういった現状調査から当社では対応いたします。既存建物の構造形式によっては、壁や柱を移動したくても出来ない場合もあります。

建築の専門家でないと分かりにくいことがありますので、専門家に実際に見てもらって判断することが賢明です。

建物の現状調査後、リフォームすることを決めた時は、まず現状の不満点はどこなのかを整理するために、意見を出し合い、箇条書きにしてみると、具体的なリフォームの方向性が見えてきます。

但し、予算内で希望することが全て実現するとは限りませんから、どのリフォームが重要なのかを話し合って優先順位を決めておくことも大切です。

建物の内外装のデザインイメージを、がらっと変えたい場合には、具体的なイメージが分かり易いように、イメージするものを雑誌などの写真でチェックしておくと、その後の作業がスムーズに行くことが多くあります。